องค์ประกอบของราคางานก่อสร้าง
องค์ประกอบของราคางานก่อสร้าง มีอยู่ 5 ส่วน
1.������������ ค่าวัสดุก่อสร้าง� จัดเป็น Direct Cost �
o��� ประมาณ 60 % - 70 %� ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด
o��� ราคาจะถูก – แพง ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดซื้อ จัดหา และการเปลี่ยนแปลงของตลาด
o��� วัสดุจะมีราคาแพงถ้าต้องสั่งจากนอกประเทศ หรือต้องสั่งทำพิเศษ ขาดแคลน และ หายาก
2.������������ ค่าแรง� จัดเป็น Direct Cost
o��� ราคาค่อนข้างคงที่� บางเวลาหาได้ยาก
o��� ทำงานวันละ 8 ชั่วโมง เกินกว่านี้ต้องจ่ายค่าล่วงเวลา
3.������������ ค่าดำเนินการ หรือ โสหุ้ย� จัดเป็น Indirect Cost
o��� เป็นเงินเดือน ค่าจ้างอื่นๆที่ไม่เกี่ยวข้องการการใช้วัสดุโดยตรง
o��� ถ้าคิดเป็น % ของ ( ค่าวัสดุ + ค่าแรง ) อาจผิดพลาดได้ และ อาจทำให้ Content ของการบริหารโครงการสูง
4.������������ กำไร� แปรผกผันกับโอกาสได้งานเสมอ� ถ้าประมูลงานในราคาที่ต่ำ โอกาสได้งานจะสูง และ โอกาสที่จะขาดทุนจะสูงตามไปด้วย
5.������������ ภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมาย และ ภาษีนอกกฎหมายอื่นๆที่ทำให้งานดำเนินการไปอย่างราบรื่น
3.����������� ชนิดของปริมาณวัสดุที่ปรากฏในการประมาณราคา มี 2 แบบ
1.������������ Net in place เป็นปริมาตรสุทธิที่ปรากฏตามแบบ
2.������������ Procurement� =� net in place + losses = เป็นปริมาตรที่มีการเผื่อการสูญเสียในระหว่างการทำงานตามสภาพแวดล้อมต่างๆแล้ว
4.����������� ข้อสังเกตเบื้องต้น
1.������������ ราคาวัสดุมีค่าประมาณ� 50 % – 70 % ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด
2.������������ การกำหนดราคาจะต้องรู้สิ่งต่างๆ ดังต่อไปนี้ เช่น� ชนิด – ประเภท – ระดับคุณภาพ – จำนวน - ระยะเวลาที่จะใช้ในการดำเนินการก่อสร้าง –
กำหนดวันส่งมอบถึง site - ยืนราคาเดิมกี่วัน – credit กี่วัน – จ่าย check� กี่วันจึงจะขึ้นเงินได้ เป็นต้น
5.����������� จะรู้ราคาวัสดุและค่าแรงเบื้องต้นจากที่ใด
1.������������ ถามผู้ผลิต หรือ ผู้แทนจำหน่าย
2.������������ หน่วยราชการ – กรมเศรษฐกิจการพาณิชย์ - สำนักงบประมาณ� ฯ
3.������������ อ่านจากหนังสือที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง – ข่าวช่าง
4.������������ ใช้ BOQ ของเก่า ที่มีลักษณะการก่อสร้างคล้ายๆกัน
�
6.����������� สาเหตุที่ทำให้ราคาวัสดุแพงกว่าธรรมดา
1.������������ หายาก� ผลิตน้อย� ขาดตลาด�
2.������������ มีลักษณะพิเศษ
3.������������ สั่งจากต่างประเทศ
4.������������ ขนส่งไกล
5.������������ ต้นทุนการผลิตเพิ่ม� -� น้ำมันแพง� ดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่ม
7.����������� ข้อสังเกตเกี่ยวกับค่าแรง
1.������������ จัดเป็น direct cost หรือ ค่าก่อสร้างโดยตรงเหมือนค่าวัสดุ
2.������������ ทำงานวันละไม่เกิน 8 ชม. หรือ 48 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ เกินกว่านี้ต้องได้ค่าล่วงเวลา
3.������������ ราคาไม่เท่ากันตามประเภทของช่างและระดับฝีมือ
4.������������ กลุ่มช่าง – ไม้ ปูน เหล็ก สี กรรมกร ฯลฯ
5.������������ งานที่เจ้าของงาน หรือ Main contractor ทำเอง หรือ เรียกว่า Force account� ปัจจุบันประมาณ 10 % – 15 %� ของค่าวัสดุ + Equipment Cost
6.������������ Location of site ทำให้ราคาค่าแรงแพง – ในเมือง / นอกเมือง , ภูเก็ต / แม่ฮ่องสอน , site อยู่ใกล้กัน แย่งแรงงานกัน
7.������������ คนงานพักนอก site ต้องเพิ่มค่าที่พักและค่าเดินทาง
8.����������� ประเภทของแบบที่ใช้ในงานก่อสร้างโดยทั่วไป มี 3 แบบ คือ
1.������������ Working Drawing เป็นแบบที่ใช้ในการยื่นซองประกวดราคา� โดยแยกงานแต่ละงานออกจากกัน – ไฟฟ้า ประปา ฝ้า โครงหลังคา โครงสร้าง สุขาภิบาล ฯลฯ
2.������������ Shop Drawing หรือ แบบหน้างาน จะนำแบบ Working Drawing ที่เกี่ยวข้องกันมาเขียนรวมอยู่ในแผ่นเดียวกัน เช่น แบบท่อน้ำ กับ โครงเคร่าฝ้าเพดาน เพื่อให้
ช่างได้ดูว่าถ้าสร้างจริงๆจะมีปัญหาเรื่องแนวท่อชนกับเคร่าหรือไม่
3.������������ As – built Drawing �เป็นแบบที่เขียนหลังจากได้มีการก่อสร้างจริงเสร็จแล้วเพื่อใช้ในการปรับราคา ( claims ) และการซ่อมบำรุง
